加拿大物业出租如何减税？

你可能在加拿大拥有一或几处出租房产，或者把家里的一些房间出租出去。在月底，你通常会得到一些租金收入，到了交税的时候，当局希望你申报全部收入。你知道在加拿大租赁物业税减免适用什么吗?当税收季节到来时，你应该怎么做?

你可能会想，“我必须在纳税申报单上报告我从我的房产中获得的所有租金收入吗?或者我可以从中扣除吗?”

简单地回答你，是的，你的租金收入是要纳税的，谢天谢地，有一些费用是允许你从其中扣除的，以便纳税。

在这篇文章的后面，我们将更深入地了解加拿大的每一项租赁房产税减免。但现在，最好先了解加拿大税务局(CRA)认可的两种主要费用之间的区别。

房地产的资本利得税

加拿大租赁物业的税项扣除的基本费用类型
CRA不仅规定了可以从你的租金收入中扣除的费用，还规定了可以扣除的时间，特别是纳税年度。正如你很快就会意识到的，有些费用只可以作为扣除在你发生他们的那一年，而其他的是扣除在未来的年份。

资本与流动费用
当前费用属于第一类。后者被称为资本费用。一般来说，经常费用在短期后会再次发生。CRA提供的一个例子是你为你的木质财产的外部喷漆所产生的成本。

另一方面，资本支出提供了持久的优势或利益。CRA将其定义为“延长您的财产的使用寿命或使其改善到超出其原始状态的翻新和支出。”例如，在木制房屋的外墙上安装乙烯基壁板是一项资本支出。

以下是代理机构用来确定一项费用是资本支出还是流动支出的问题:

这就是确定费用的所有可能的问题吗?绝对不会。你可以从中情局的平台上了解更多关于这些费用的信息，包括如何根据我们提到的问题来判断费用。

理解如何判断费用类型对于计算扣除是很重要的。目前的费用只适用于一年，而且相对简单。另一方面，资本支出需要以非常具体的方式进行分配，并在数年的税收中应用。

作为一个出租物业的业主，学习如何正确应用这些费用时，处理扣减是非常重要的，以避免在你的税收上犯任何错误。

接下来，让我们来了解更多关于租赁收入允许支出的税收规则，以及作为房东需要知道的其他信息。

下面是一份关于在加拿大租赁房产的税收减免的清单，你现在就可以去申请。当你报税时，这应该在表格T776上完成。

广告
如果你在杂志、报纸、网站和其他类似的地方为你的租赁房产做广告，那就去申请为你为此支付的所有费用减税吧。索赔所有的广告费用，因为它们都与你的财产直接相关。

保险
你的财产投保了吗?你为这个项目付过保险费吗?如果你对这两个问题的回答都是肯定的，CRA会允许你扣除你在这一年中所遭受的损失。但你必须限制你的扣除额，以弥补在一年中发生的费用。

如果你的保费提供超过一年的保险，你只能在他们提供保险的那一年减少费用。

如果你把所有的房子都租出去了，你就得全额索赔。如果租的单位是你的主要住所的一部分，只要索赔的部分金额。

Resource: https://buttonwood.ca/rental-property-tax-deductions-canada/